Si vous êtes client d'une banque d'affaires auprès d'une banque offshore au Luxembourg, vous avez accès à une large gamme de produits bancaires et financiers. Il s'agit notamment de produits bancaires destinés aux entreprises, tels que les comptes courants, les lignes de crédit et le financement du commerce international; de produits de gestion de patrimoine, tels que les fonds d'investissement et les trusts; et de produits de banque (banque luxembourg en ligne) [...]

Pour réduire votre impôt sur le revenu au moyen des SCPI – sociétés civiles de placement immobilier – vous avez le choix entre plusieurs SCPI fiscales : Malraux, Pinel, Denormandie et celles de déficit foncier. En ce qui concerne cette dernière, de quelle manière la société de gestion définit-elle la stratégie d’acquisition et comment est effectuée la réduction (les quartiers anciens dégradés ou encore dans un site patrimonial remarquable avec PSMV (Plan de sauvegarde et de mise en valeur).

Toujours est-il que le choix de l’immobilier exploité sous le régime du déficit foncier est déterminant en ce qu’il s’agit de la rentabilité de la SCPI. C’est donc à la société de gestion de poser les bases relatives à sa stratégie d’acquisition afin d’atteindre les objectifs de performance fixés.

 

La réduction d’impôt via les SCPI

Bien que l’acquisition soit réalisée par la société de gestion, la réduction d’impôt concerne bel et bien celle de l’investisseur ayant souscrit aux parts de ces familles de SCPI. Celle-ci est alors calculée sur la base de sa quote-part et par rapport aux dépenses sus mentionnées. La défiscalisation peut atteindre jusqu’à 45% ; l’imputation de la quote-part se fait sur les revenus fonciers et le revenu global. Cela sans plafonnement.

 

La durée de détention des parts

La conservation des parts est généralement obligatoire pendant une durée de 3 ans, c’est-à-dire jusqu’au 31 décembre de la troisième année suivant l’imputation du déficit foncier, si cette dernière s’opère sur le revenu global. En revanche, si l’imputation se fait sur les revenus fonciers, la durée de détention des parts peut être librement décidée par le souscripteur. Elle est recommandée sur une période de 15 ans afin de tirer profit de tous les avantages issus de la SCPI, tels que la perception de revenus complémentaires.

 

La perception de revenus complémentaires réguliers

Les SCPI de déficit foncier n’ont pas pour seul objectif de faire profiter d’un gain d’impôt. Elles sont avant tout sources de revenus complémentaires qui proviennent de la mise en location immobilière. Le patrimoine constitué en effet, est destiné à l’exploitation afin de générer des loyers qui seront alors redistribués à tous les associés porteurs de parts.

Rappelons aussi qu’en investissant dans une SCPI) [...]

On est en train de parler d’un investissement locatif. Cette visite vous servira à caractériser les points d’intérêts de l’achat ainsi que les détails pour définir la somme à prêter. Étape 1 : Vérifier les parties communes de l’immeuble Partie commune signifie l’environnement où se situe l’immeuble. Bien évidemment, tout dépend de votre but, mais le cadre d’un (financement participatif) [...]

Vous pouvez désormais débloquer votre épargne préalablement destinée à la perception de rentes viagères à la retraite grâce au nouveau produit PER, le Plan d’épargne retraite. En effet, ce déblocage est autorisé si vous utilisez le capital dans le financement de l’achat de votre résidence principale.Rappelons que cette possibilité n’était disponible (financement de l’achat immobilier) [...]

Une fois la vente du local commercial réussie, l'étape suivante consiste à s'assurer que l'acheteur et le vendeur remplissent tous les documents nécessaires. Cela implique la création d'un contrat d'achat décrivant toutes les conditions de la vente, telles que le prix, les frais de clôture, les calendriers de paiement, les conditions particulières ou les imprévus, etc. L'accord d'achat doit être (local commercial à vendre) [...]

La crise de 2020 a été une des plus virulentes ayant marqué tout le paysage économique mondial. Alors que l’effondrement boursier a créé une panique généralisée, les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) quant à elles ont tenu bon. Elles ont même séduit par leur rendement exceptionnel sur ces deux dernières années, de même que par la reprise de la collecte (leur parfaite tenue de route puisque les rendements antérieurs sont, eux aussi, de l’ordre de 4.4% en moyenne. Les performances des SCPI sont ainsi loin de fléchir, en raison d’une gestion de crise très ciblée des opérateurs qui ont déployé des mesures personnalisées et adaptées à chaque différente situation.

Les jeunes SCPI ont même réalisé d’excellents rendement, proches des 6.5%. Ce sont celles qui ont su dépister les éventuelles faiblesses de certaines SCPI et qui sont issues de la crise, de même que les différentes opportunités sur le marché immobilier en général.

 

Les collectes de 2020 et 2021

La collecte a d’ailleurs repris dès le second semestre de 2020, avec toutefois une baisse tangible de 29.5% comparée à celle de 2019. Cela s’explique par la position d’attentisme adoptée par la majorité des épargnants et des investisseurs, au vu du comportement des différents marchés, dont celui de l’immobilier en général.

La collecte de 2021, quant à elle, a été nettement meilleure que celle de 2020, puisqu’elle connaît une hausse de 22%. En tout, 7.4 milliards d’euros ont été collectées, selon l’ASPIM) [...]

data roomVous envisagez une fusion, une acquisition ou toute autre transaction commerciale qui nécessite le partage de documents sensibles ? Une data room virtuelle (SDV) est la solution idéale pour stocker et gérer vos fichiers confidentiels. Cet article de blog explique ce qu'est une SDV, comment elle fonctionne et pourquoi il est avantageux d'en utiliser une. Qu'est-ce qu'un VDR ? Une salle de données virtuelle (SDV) est un référentiel [...]

"Le metaverse est un univers en ligne virtuel, où les gens peuvent se rencontrer et interagir. C'est un endroit où vous pouvez être qui vous voulez être, et faire ce que vous voulez faire. Le Metaverse est une idée qui a été popularisée par le roman science-fiction Snow Crash de Neal Stephenson. Dans ce livre, le Metaverse est décrit comme étant un univers virtuel 3D où les avatars des gens peuvent se rencontrer [...]

Les considérations à faire relativement à l'achat d'un bien commercial à utiliser comme revenu sont presque identiques par rapport au cas de l'achat d'un bien résidentiel. Dans ce cas également, la rentabilité de l'investissement est donnée par le loyer qui peut être obtenu à partir des revenus de la propriété. Immobilier d'entreprise sont ceux qui ne sont pas [...]

Dans un monde où l'e-commerce règne en maître, une gestion logistique efficace est la clé du succès pour toute entreprise en ligne. L'optimisation de chaque étape, de la réception des marchandises à la livraison finale, peut faire la différence entre un service client satisfait et un échec commercial. C'est là qu'intervient etxe logistika, offrant une palette de services logistiques conçus pour [...]