Vous comptez faire l’acquisition d’un bien immobilier que vous exploiterez sous le dispositif Pinel ? Sachez que les loyers sont règlementés : ils tiennent compte des plafonds par zone ainsi que de ceux de ressource de votre locataire. C’est pourquoi, important de bien savoir l’évaluer avant la mise en location effective. Cela afin de garantir un bon rendement tout en s’adaptant à ce paramètre. Les (l’IRL ou indice de référence des loyers, afin d’éviter les abus. Celui-ci s’applique pour une réévaluation dans un contexte de forte inflation. Vérifiez que vous avez donc inclus une clause qui fait mention des dispositions relatives à ladite réévaluation dans le contrat Pinel) [...]

De nombreux entrepreneurs se trouvent au même stade de leur vie que les rentiers. Ils doivent tous deux prendre des décisions sur ce qu'ils veulent faire ensuite, sur la façon dont ils veulent passer leur temps et sur la nécessité de commencer à penser à la retraite. Cet article de blog fournira des conseils à ceux qui cherchent des avis sur le lancement d'une nouvelle entreprise ou la poursuite d'une entreprise existante. Il (augmenter votre potentiel) [...]

Chaque individu possède un patrimoine mais dont la composition et la valeur diffèrent. Les besoins évoluent avec la situation personnelle et financière, au fil du temps. Il est donc nécessaire de réaliser des ajustements et de réaménager ledit patrimoine afin qu’il continue à répondre aux diverses attentes. D’où la réalisation d’un audit patrimonial ; celui-ci sera pris en main par un (les forces et les faiblesses de votre patrimoine, tout en déterminant votre propre profil – qui, rappelons-le, connaîtra des mutations dans le temps, notamment en ce qui concerne votre sensibilité aux risques. Cette analyse se base alors sur la composition actuelle de vos actifs, de même que de votre passif. Les éléments qu’il prendra en compte sont les suivants :

• les différents produits auxquels vous avez déjà souscrit, tels que les produits d’épargne et les de placement
• les actifs intangibles tels que les brevets et les droits d’auteur
• les biens tangibles (immobilier, maison, œuvres d’art, bijoux)
• leur valeur et leurs rendements respectifs
• vos sources de revenus et leur montant
• vos liquidités
• votre situation fiscale
• les crédits en cours, les taux d’intérêt ainsi que les autres dettes contractées, votre capacité d’endettement et de remboursement

En bref, il s’agit d’inventorier la totalité des biens et les différents actifs, sans oublier le passif c’est-à-dire les dettes.

Afin de déterminer votre profil, les éléments suivants seront aussi analysés : âge, situation professionnelle et familiale, situation civile et matrimoniale, niveau de sensibilité aux risques, etc.

 

Le but de l’audit

L’objectif de l’audit est de rentabiliser efficacement le patrimoine et de le réorganiser, au besoin, comme vu plus haut. L’établissement à jour du profil de risque est aussi primordial afin que le CGPI puisse conseiller les différents produits de placements et les investissements éventuels à réaliser, dans le but de développer efficacement et durablement le portefeuille. Une stratégie patrimoniale est alors mise en place, compte tenu de la situation actuelle, des objectifs sur le court, le moyen et le long terme, ainsi que les diverses opportunités à saisir.

Par ailleurs, l’audit a pour objectif de protéger son conjoint et sa famille) [...]

La crise de 2020 a été une des plus virulentes ayant marqué tout le paysage économique mondial. Alors que l’effondrement boursier a créé une panique généralisée, les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) quant à elles ont tenu bon. Elles ont même séduit par leur rendement exceptionnel sur ces deux dernières années, de même que par la reprise de la collecte (leur parfaite tenue de route puisque les rendements antérieurs sont, eux aussi, de l’ordre de 4.4% en moyenne. Les performances des SCPI sont ainsi loin de fléchir, en raison d’une gestion de crise très ciblée des opérateurs qui ont déployé des mesures personnalisées et adaptées à chaque différente situation.

Les jeunes SCPI ont même réalisé d’excellents rendement, proches des 6.5%. Ce sont celles qui ont su dépister les éventuelles faiblesses de certaines SCPI et qui sont issues de la crise, de même que les différentes opportunités sur le marché immobilier en général.

 

Les collectes de 2020 et 2021

La collecte a d’ailleurs repris dès le second semestre de 2020, avec toutefois une baisse tangible de 29.5% comparée à celle de 2019. Cela s’explique par la position d’attentisme adoptée par la majorité des épargnants et des investisseurs, au vu du comportement des différents marchés, dont celui de l’immobilier en général.

La collecte de 2021, quant à elle, a été nettement meilleure que celle de 2020, puisqu’elle connaît une hausse de 22%. En tout, 7.4 milliards d’euros ont été collectées, selon l’ASPIM) [...]

Une fois la vente du local commercial réussie, l'étape suivante consiste à s'assurer que l'acheteur et le vendeur remplissent tous les documents nécessaires. Cela implique la création d'un contrat d'achat décrivant toutes les conditions de la vente, telles que le prix, les frais de clôture, les calendriers de paiement, les conditions particulières ou les imprévus, etc. L'accord d'achat doit être (local commercial à vendre) [...]

data roomVous envisagez une fusion, une acquisition ou toute autre transaction commerciale qui nécessite le partage de documents sensibles ? Une data room virtuelle (SDV) est la solution idéale pour stocker et gérer vos fichiers confidentiels. Cet article de blog explique ce qu'est une SDV, comment elle fonctionne et pourquoi il est avantageux d'en utiliser une. Qu'est-ce qu'un VDR ? Une salle de données virtuelle (SDV) est un référentiel [...]

Vous avez sûrement entendu parler de la loi Girardin outremer : celle-ci est déclinée en deux volets, étant tous deux une ouverture sur une importante réduction d’impôts. Il s’agit de la loi Girardin industriel et du dispositif Girardin IS (Immobilier social). Qu’est-ce qui fait la différence entre ces deux outils de défiscalisation ?   Réduire l’impôt sur le revenu avec la loi Girardin (déroulement du dispositif Girardin) [...]

Il existe un certain nombre de stratégies de crowdfunding immobilier que vous pouvez utiliser pour investir dans des magasins secondaires. Dans cet article de blog crowdfunding immobilier, nous allons aborder quatre des stratégies les plus populaires. Chacune présente ses propres avantages et inconvénients, il est donc important de bien les comprendre avant de prendre une décision. N'oubliez pas que chaque stratégie peut ne pas convenir à [...]

Si vous êtes client d'une banque d'affaires auprès d'une banque offshore au Luxembourg, vous avez accès à une large gamme de produits bancaires et financiers. Il s'agit notamment de produits bancaires destinés aux entreprises, tels que les comptes courants, les lignes de crédit et le financement du commerce international; de produits de gestion de patrimoine, tels que les fonds d'investissement et les trusts; et de produits de banque (banque luxembourg en ligne) [...]

Le credit en ligne immediat est un excellent moyen d'obtenir rapidement l'argent dont vous avez besoin. Si vous devez faire un achat ou couvrir une dépense d'urgence, cela peut vous sauver la vie. Voici quelques-uns des avantages du crédit instantané en ligne: 1. Vous pouvez obtenir votre argent rapidement et facilement. 2. Il n'y a pas de longs délais de traitement - vous pouvez généralement obtenir votre argent en quelques [...]