Le label d’État ISR, pour investissement socialement responsable, est ouvert à tous les fonds de placement ; il est aussi octroyé aux sociétés civiles de placement immobilier qui répondent à des critères exigés, dont ceux se rapportant à des démarches environnementales, sociétales et de gouvernance. Ainsi, certaines de ces SCPI revêtent ce label, telles que les suivantes : Iroko Zen, Epargne Pierre, LF Grand Paris Patrimoine, PFO2, Fair Invest, Primopierre, Neo et Pierre Capital.
Qu’est-ce que le label ISR
Les SCPI labellisées ISR doivent avoir rempli certaines conditions afin d’y être éligibles. Cela en ce qui concerne l’acquisition des immeubles qui vont constituer leur parc immobilier. Idem en termes de gestion de ceux déjà existants. Ce label d’État devient ISR IMMO pour tous les actifs immobiliers. Notons que certains OPCI (organismes de placement collectif immobilier), eux aussi, ont commencé à profiter de cette référence qu’est ledit label ISR IMMO.
Les performances des SCPI labellisées
Les épargnants accordent plus de crédibilité à ces classes d’actifs, surtout ceux qui souhaitent avancer dans une démarche plus écologique. Les immeubles acquis par la société de gestion sont sélectionnés selon leurs performances énergétiques et leur conformité aux dernières normes environnementales, pour certains. Ce qui, concrètement parlant, intéresse beaucoup plus de locataires puisque ceux-ci sont gagnants en termes de consommation en énergie.
Quant aux performances de ces SCPI ISR IMMO, c’est-à-dire leur rendement ou taux de distribution sur valeur de marché (TDVM), elles sont en moyenne de 5.2% ce que nous allons découvrir dans le prochain paragraphe.
Focus sur les SCPI labellisées
- Primopierre : le rendement servi pour 2020 est de 5.04%. Elle se démarque par sa très forte capitalisation qui est de 3 299.5 M€. Cette SCPI fait partie de celles ayant enregistré un excellent rendement au cours de l’année en crise. C’est une SCPI de bureaux qui a su maintenir un bon taux d’occupation financier : 91.70%. Son patrimoine est situé majoritairement en région parisienne (68%) et à Paris (21%). Primopierre investit aussi dans quelques régions françaises (11%).
- PFO2 : son rendement pour l’année 2020 est de 4.50% et sa capitalisation de 2 498.7 M€. PFO2 investit dans des immeubles de bureaux à 91%, ainsi que dans des murs de commerces (5%) et des résidences diverses. C’est une SCPI très diversifiée sur le point géographique : elle investit non seulement à Paris et en Île-de-France mais aussi en régions et jusque dans les pays étrangers.
- LF Grand Paris Patrimoine : cette SCPI enregistre un TDVM de 4.41% au cours de l’année 2020. Sa capitalisation est de 1 087.6 M€. Son parc immobilier est aussi composé en majorité d’immeubles de bureaux avec une occupation totale de 97% de son patrimoine, répartis à Paris, en région parisienne et dans les provinces françaises.
Ces 3 SCPI dont nous venons de faire mention sont les plus grosses en termes de capitalisation, parmi celles ayant été labellisées ISR IMMO. Les suivantes sont de plus petite taille certes, mais dont le rendement est tout aussi performant, voire meilleur pour certaines. Ce sont pour la plupart des SCPI diversifiées, elles aussi, notamment sur le plan géographique. Les taux de distribution dans le classement qui suit sont ceux de l’année 2020 :
- Iroko Zen : son TDVM pour l’année 2020 est de 7.56%. Il s’agit d’une jeune SCPI récemment lancée sur le marché et dont les excellentes performances ont séduit plus d’un
- Neo : également une SCPI récente, Neo se démarque par son excellent rendement de 6%
- Epargne Pierre : son rendement est de 5.38%
- Fair Invest : cette SCPI enregistre un taux de distribution de 4.51%
- Pierre Capitale : son TDVM est de 4.05%
